Veelgestelde vragen

Als je appartement meer dan 148 punten scoort in het woningwaarderingsstelsel, valt het in de vrije sector en mag je zelf de huurprijs bepalen. De meeste moderne appartementen vallen in deze categorie. Wij berekenen het puntensysteem voor je en adviseren over de optimale huurprijs.

Voor bemiddeling rekenen wij eenmalig 1 maand huur + BTW. Voor volledig beheer (inclusief VvE-communicatie en technisch onderhoud) hanteren we een percentage van de maandhuur. Transparant en zonder verborgen kosten.

De huurprijs hangt af van locatie, grootte, staat, voorzieningen en of het gemeubileerd is. Appartementen in stadscentra of nabij OV zijn het meest gewild. Wij maken een marktconforme taxatie op basis van vergelijkbare appartementen in jouw regio.

Ja, zeker. Gemeubileerde appartement verhuur is populair bij expats, young professionals en starters die snel een woning zoeken. Je kunt 15-25% meer huurprijs vragen voor een gemeubileerd appartement. Wij adviseren over styling en inventarislijsten.

Bij appartement verhuur speel je te maken met een VvE, servicekosten, huishoudelijke reglementen en gedeelde voorzieningen. Daarnaast zijn appartementen vaak compacter en vragen om specifieke marketing naar stedelijke huurders en young professionals.

Ja, tijdelijke verhuur van een appartement is mogelijk via een tijdelijk huurcontract (minimaal 6 maanden, maximaal 2 jaar). Dit is ideaal als je tijdelijk in het buitenland werkt of je appartement aanbiedt aan expats. Check wel eerst het VvE-reglement.

In de meeste gevallen ja. Veel VvE’s hebben een verhuurregeling in het huishoudelijk reglement opgenomen. Sommige VvE’s hebben een verhuurquotum of verbod op verhuur. Rotsvast checkt dit voor je en regelt eventuele toestemming bij de VvE-beheerder.

Ja, wij bieden VvE-beheer, inclusief administratie en onderhoudscoördinatie.

De kosten worden verhaald op de huurder via de borg of juridische stappen.

Ja, zolang de reden niet discriminerend is. Wij adviseren bij de selectie.

Wij begeleiden de eindinspectie, borgafhandeling en zoeken een nieuwe huurder indien gewenst.

Nee, huurders hebben recht op privacy. Inspecties kunnen alleen met toestemming of bij nood.

Wij schakelen betrouwbare vakmensen in en regelen offertes en facturatie.

Ja, wij bieden beheer voor zowel particuliere als institutionele beleggers.

Financieel beheer omvat huurincasso en administratie, technisch beheer betreft onderhoud en reparaties.

Dit hangt af van het pakket, meestal een percentage van de maandelijkse huur.

Wij verzorgen financieel, technisch en commercieel beheer van uw woning of portefeuille.

Voor de bemiddeling spreken wij een tarief met u af. Afhankelijk of u het beheer wel of niet door ons laat verzorgen, worden de tarieven bepaald.

Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven hebben de hoogste concentratie internationale bedrijven en expats. Ook Amstelveen, Haarlem, Leiden en regio’s nabij internationale scholen zijn populair.

Typisch tussen 1-3 jaar, afhankelijk van het arbeidscontract van de expat. Wij werken met flexibele tijdelijke contracten die bescherming bieden voor beide partijen. Verlenging is vaak mogelijk als de expat langer in Nederland blijft.

Expats zijn over het algemeen betrouwbare huurders met stabiel inkomen. Risico’s zoals taalbarrières, culturele verschillen en repatriëring worden geminimaliseerd door onze professionele screening en continue begeleiding. Wij adviseren altijd een depositoverzekering of waarborgsom.

Expat verhuur valt vaak in de vrije sector. De huurprijs hangt af van locatie, staat, grootte en of de woning gemeubileerd is. Gemeubileerde woningen kunnen 15-30% meer opbrengen. Wij maken een marktconforme taxatie speciaal voor de expat markt.

Wij voeren een uitgebreide screening uit: werkgeversverklaring of arbeidscontract, inkomenstoets (minimaal 3x de maandhuur), identiteitsverificatie, internationale referenties en eventueel een huisbezoek bij de huidige woning.

Niet per se. Veel expats zoeken gemeubileerde woningen omdat ze tijdelijk in Nederland werken, maar er is ook vraag naar ongemeubileerde verhuur voor expats die langer blijven. Wij adviseren je over de beste optie voor jouw woning en doelgroep.

Expats zoeken actief naar kwaliteitswoningen en zijn vaak bereid marktconforme tot hogere huurprijzen te betalen. Ze hebben doorgaans een stabiel inkomen via internationale werkgevers, zijn betrouwbare huurders en waarderen professioneel vastgoedbeheer. Daarnaast zijn expats gewend aan flexibele huurcontracten.

Dit kan schriftelijk met inachtneming van de opzegtermijn (meestal één maand).

Neem direct contact op. Bij achterstand kunnen incassokosten of zelfs ontbinding van het contract volgen.

Nee, onderverhuur is meestal niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder.

Dit hangt af van het type contract. Bij een tijdelijk contract eindigt de huur automatisch, bij onbepaalde tijd geldt opzegtermijn.

Ja, bezichtigingen worden ingepland op afspraak en kunnen individueel of in groepsverband zijn.

Na het indienen van je documenten duurt de beoordeling gemiddeld 3 tot 5 werkdagen.

Dit hangt af van je inkomen, leeftijd en de huurprijs. Controleer dit op de website van de Belastingdienst.

Dit verschilt per woning, maar doorgaans is de borg 1 tot 2 maanden huur.

Meestal vragen we om een geldig identiteitsbewijs, recente loonstroken, werkgeversverklaring en een kredietcheck.

Je kunt via onze website zoeken op locatie, prijs en woningtype. Je kunt je ook inschrijven om updates te ontvangen.

Informeer altijd je woningverzekeraar als je een kamer verhuurt. Vaak moet je overstappen naar een verhuurdersverzekering. Ook is het verstandig om aansprakelijkheidsverzekering en inboedelverzekering te bespreken met de huurder. Wij geven advies over verzekeringen.

Ook bij meerdere kamers kunnen wij je helpen. Let op: vanaf 3 kamers gelden andere fiscale regels en verlies je mogelijk de kamerverhuurvrijstelling. Wij adviseren over de beste aanpak en regelen alle bemiddeling en contracten.

Voor de bemiddeling spreken wij een tarief met je af. Afhankelijk of je het beheer wel of niet door ons laat verzorgen, worden de tarieven bepaald.

Rotsvast screent alle kandidaten grondig: inkomenstoets (minimaal 3-4x de maandhuur), studieplaatsbevestiging, ouderverklaring bij studenten en referenties van vorige verhuurders. Jij bepaalt uiteindelijk wie er in jouw huis komt wonen.

Bij hospitaverhuur deel je de leefruimte (keuken, badkamer) met de huurder en heb je meer flexibiliteit bij opzegging. Bij zelfstandige kamerverhuur heeft de huurder een eigen voorzieningen en meer huurdersbescherming. Wij adviseren welke vorm het beste past bij jouw situatie.

Bij kamerverhuur in je eigen woning profiteer je van de kamerverhuurvrijstelling. Je mag tot €6.421 per jaar (2025) belastingvrij bijverdienen. Voorwaarden: de kamer is onderdeel van jouw hoofdverblijf en je verhuurt maximaal 3 kamers. Rotsvast adviseert je over de exacte regelgeving.

Alleen voor kleine herstellingen die onder huurderonderhoud vallen. Bij grotere problemen eerst contact opnemen met Rotsvast om onnodige kosten te voorkomen.

Als het slot door slijtage kapot is gegaan, regelt en betaalt de verhuurder de reparatie. Bij verlies van sleutels is de huurder verantwoordelijk.

Sluit indien nodig de hoofdkraan en meld de lekkage direct bij Rotsvast.

Dit hangt af van de oorzaak. Kleine herstellingen zijn voor de huurder, grotere gebreken zijn voor de verhuurder.

Controleer de thermostaat, waterdruk en ontlucht de radiatoren. Als het probleem blijft, meld het dan bij Rotsvast.

Probeer eerst zelf te ontstoppen met een plopper of ontstoppingsmiddel. Als dit niet werkt en de verstopping is niet door eigen toedoen veroorzaakt, neem dan contact op met Rotsvast.

Groot onderhoud en gebreken die buiten de invloed van de huurder vallen, zoals lekkages in het dak, CV-ketelstoringen en structurele schade aan de woning.

Kleine herstellingen zoals:

• Vervangen van lampen en batterijen in rookmelders
• Ontstoppen van afvoer bij normaal gebruik
• Smeren van scharnieren en sloten
• Klein schilderwerk aan de binnenzijde van de woning

Dit is een lijst van kleine reparaties die de huurder zelf moet uitvoeren en betalen, zoals een lekkende kraan vervangen of een deurkruk vastzetten.

Controleer eerst of het probleem eenvoudig zelf op te lossen is (bijv. zekeringen of batterijen vervangen). Zo niet, meld de storing bij Rotsvast via het meldsysteem op onze website.

Ja, dat kan. Als de studio los staat van jouw eigen woning — bijvoorbeeld als beleggingspand — is er sprake van zelfstandige verhuur. Je bent dan niet gebonden aan de kamerverhuurvrijstelling, maar er gelden wel regels voor de huurprijsbescherming afhankelijk van het aantal punten op het woningwaarderingsstelsel. Rotsvast begeleidt je door dit proces en zorgt dat alles juridisch en fiscaal klopt.

De kosten voor studioverhuur via Rotsvast zijn afhankelijk van het dienstenpakket dat je kiest: van bemiddeling tot en met volledig beheer. We brengen alles transparant in kaart bij het intakegesprek, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Neem contact op met de vestiging bij jou in de buurt voor een vrijblijvende offerte op maat.

Door de grote vraag naar studio’s — met name van starters, young professionals en expats — vinden wij gemiddeld binnen 2 tot 3 weken een geschikte huurder. De doorlooptijd is mede afhankelijk van de locatie, de huurprijs en de staat van de studio. Rotsvast zet direct ons brede netwerk en meerdere advertentieplatforms in om de verhuur snel te realiseren.

De huurprijs van een studio hangt af van de oppervlakte, locatie, voorzieningen en of het gaat om een vrije sector of sociale huurwoning. In de vrije sector ben jij als verhuurder vrij in het bepalen van de huurprijs. Rotsvast voert een marktanalyse uit en adviseert je over een realistische en marktconforme huurprijs, zodat je snel een geschikte huurder vindt én een eerlijke opbrengst krijgt.

Verhuur je een studio in je eigen woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling: in 2025 mag je tot €6.421 per jaar belastingvrij ontvangen. Verhuur je een zelfstandige studio die je in bezit hebt, dan valt de huurinkomst onder box 3. Rotsvast geeft je bij het intakegesprek vrijblijvend advies over de fiscale consequenties van jouw specifieke verhuurvorm.

Verhuur je een studio in eigen huis — bijvoorbeeld een aanbouw, souterrain of tuinhuis — dan is er in veel gevallen sprake van hospitaverhuur of zelfstandige kamerverhuur. Daarvoor gelden specifieke regels rondom huurbescherming, het huurcontract en de huurprijsliberalisering. Rotsvast zorgt voor juridisch correcte contracten die precies aansluiten op jouw situatie, zodat jij beschermd bent.

Een studio is een zelfstandige woonruimte waarin de woon-, slaap- en kookfunctie in één ruimte zijn gecombineerd, met een eigen voordeur en sanitair. Een appartement heeft doorgaans aparte kamers voor slaap- en leefruimte. Beide vallen onder zelfstandige verhuur, wat betekent dat andere huurregels gelden dan bij onzelfstandige kamerverhuur. Rotsvast adviseert je over de juiste contractvorm en huurprijs voor jouw specifieke situatie.

Wij rekenen een courtage, doorgaans een percentage van de eerste maand huur of een vast bedrag.

Dit is een clausule waarmee de verhuurder het contract kan beëindigen bij bijvoorbeeld terugkeer naar eigen woning.

De borg kan worden ingehouden en de huurder is aansprakelijk voor schade.

Ja, gemeubileerde verhuur is mogelijk en trekt vaak expats en tijdelijke huurders aan.

Afhankelijk van de woning en markt duurt dit gemiddeld 2 tot 6 weken.

We nemen juridische stappen en kunnen incassotrajecten starten indien nodig.

Dit hangt af van je fiscale situatie. Huurinkomsten kunnen in box 3 vallen.

We maken een huurprijsanalyse op basis van locatie, grootte en marktomstandigheden.

Professionele screening van huurders, juridische ondersteuning en een breed netwerk.

Neem contact met ons op voor een intake. We helpen met promotie, selectie van huurders en contracten.

De koper verliest doorgaans de waarborgsom (meestal 10% van de koopprijs) tenzij er een ontbindende voorwaarde geldt.

Dit geeft de koper de mogelijkheid om de aankoop te ontbinden als zijn eigen woning niet wordt verkocht.

Ja, maar dit kan de verkoop beperken omdat de koper de huur moet overnemen.

Dit is een juridisch bindende overeenkomst waarin afspraken over de koop staan.

Dit is de aanpak voor de vraagprijs: hoger inzetten en onderhandelen of juist lager voor meer biedingen.

Ja, wij bieden professionele woningfotografie en stylingadvies.

Zorg voor een energielabel, plattegronden en eventueel een bouwtechnische keuring.

Dit hangt af van de woning en markt, maar gemiddeld 3 tot 6 maanden.

De kosten variëren, maar meestal werken wij met een courtage op basis van de verkoopprijs.

Wij helpen met waardebepaling, marketing, bezichtigingen en onderhandelingen.